Chaumière complètement rénovée - Triangle d'or

Votre Agence Guy Hoquet vous présente en exclusivité cette maison familiale chaleureuse, cosy, et élégante. A seulement 10 minutes à pieds du centre ville de Sainte Geneviève des Bois et de ses commerces, vous pourrez également profiter du marché le mercredi et le dimanche matin ainsi que le vendredi après-midi. 120m² de charme, édifiés sur un terrain de 413m² comprenant au RDC une entrée avec placards, une cuisine ouverte récente entièrement aménagée et équipée, un espace vie de plus de 37m² comprenant un salon cocooning avec poêle à bois, et un espace salle à manger en accès direct terrasse et jardin exposé plein sud, une suite parentale de plus de 22m², un WC séparé, un bureau et un dégagement. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres de 13m² et 16m² et une salle de bains avec WC.
La maison ne nécessite aucun gros travaux. Elle possède un double vitrage intégral et un chauffage électrique avec des convecteurs récents; la toiture a été révisée. La maison offre une cave partielle avec ballon d'eau chaude récent et un espace cave à vin. Le jardin dispose d'une petite dépendance utilisée pour du rangement. Vous aurez la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur du terrain clos sécurisé par un portail électrique.

DPE: D 245 // DGES: B 7
Montant minimum estimé par le diagnostiqueur des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 643€ et 2 2223€. Taxes foncières1804€
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Nous vous proposons cette maison familiale construite en 2015 chaleureuse et pleine d'élégance, idéalement située dans le secteur recherché Georges Pitard de Sainte Geneviève des bois, à moins de 10 minutes à pied de la gare RER C, et à 5mn à pied de tous les commerces de l'avenue principale Gabriel Péri. (Commerces de bouche, médecins, cinéma). La maison est à proximité de tout : écoles maternelles, primaire et collège à quelques minutes.
Vous disposerez en rez-de-chaussée d'une entrée avec rangement, d'un Wc individuel, d'un pièce de vie traversante de plus de 45m2 proposant un espace salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, une buanderie attenante et l'accès au garage carrelé.
L'étage propose 3 chambres dont une suite parentale en double exposition de plus de 21m2 avec dressing et salle d'eau, un bureau (utilisé en chambre), un WC séparé et une salle de bains. Avec ces combles au-dessus vous offrant de belles possibilités d'aménagement pour des mètres carrées supplémentaire ou du rangement.
Le terrain, quant à lui bénéficie d'une superficie de 342m2, un extérieur aménagé avec terrasse et exposé est/ouest, idéale pour profité de belles journées d'été.
La maison est en excellent état, électricité aux normes, double vitrage intégrale et volets roulants solaire, portail électrique, visiophone, chauffage au sol au Rez de chaussée avec radiateur à l'étage le tout en pompe à chaleur, production d'eau chaude avec un ballon électrique thermodynamique.
Excellent DPE : B